2022年1-9月beat365官方app下载手机版_365名品汇推荐码多少_365是正规平台吗房地产形势分析

beat365官方app下载手机版_365名品汇推荐码多少_365是正规平台吗住房和城乡建设局

2022年10月24日    

国庆假期的前两天，房地产市场密集迎来三项调控举措。一是9月29日，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。二是9月30日，人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。三是9月30日，财政部、税务总局发文支持居民换购住房个人所得税退税，2023年12月31日前，对出售自有住房并在1年内重新买房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

上述举措出台，表明政策层面积极以金融、财税方面的调整力促房地产市场企稳回升。阶段性调整差别化住房信贷政策的举措意味着一些城市可以下调首套住房贷款利率，减轻购房者的还贷压力。首套个人住房公积金贷款利率的下调同样能够为缴存职工减少一定购房资金压力。“卖一买一”退个税的优惠将有助于调动改善性需求的购房积极性。

具体到我市，1-9月，我市房地产市场仍延续去年下行态势，投资降幅加大，新开工、供应、销售持续下降，政策并非一落地见效，市场回暖并非一朝一夕。

一、三项企业联网直报指标情况

（一）房地产开发投资下降35.3%。市统计局联网直报显示，1-9月，全市完成房地产开发投资195.59亿元，同比增长-35.3%。

（二）新建商品房联网直报销售下降31.8%。1-9月，全市新建商品房联网直报销售272.13万㎡，同比增长-31.8%。

（三）新增“四上”全市第一。1-9月，全市房地产建筑业共计新增“四上”企业103家，其中房地产开发企业18家，建筑业企业85家，新增完成率114.4%；净增101家，净增完成率126.3%，为全市唯一一个超额完成任务的单位，新增完成率、净增完成率进度排名均居全市第一。

二、住房和房地产开发经营过程分析

1.国土出让：商住用地成交105万㎡。市资规局数据显示，1-9月，中心城区中，房地产开发企业共摘得商住用地15宗，105.17万㎡，较去年同期增长92.02%。其中，9月成交9宗，55.74万㎡。成交的15宗商住用地分别于6月、9月集中成交，摘地的房地产开发企业均为平台公司所属企业。

2.新建商品房新开工下降近七成。市统计局数据显示，1-9月，全市新建商品房施工面积3194.03万㎡，同比增长-20.8%。新开工152.9万㎡，同比增长-68.3%。

3.新建商品房新增供应下降近八成。1-9月，全市新建商品房新增供应108.18万㎡，同比增长-78.08%；其中中心城区（暂不含渌口区，下同）69.49万m²，同比增长-78.57%。

4.新建商品房网签销售下降四成。1-9月，全市新建商品房网签销售210.57万㎡，17361套，同比分别增长-40.36%、-41.49%；其中中心城区145.56万㎡，11964套，同比分别增长-37.96%、-40.02%。

5.9月网签成交均价略有增长。 1-9月，全市新建商品住房网签均价5993元/㎡，同比增长-1.98%；中心城区6606元/㎡，同比增长-3.08%。中心城区新建普通毛坯商品住房网签成交均价6301元/㎡，同比增长-3.54%；新建精装7455元/㎡，同比增长-5.31%。9月中心城区新建商品住房网签成交均价6725元/㎡，同比增长7.13%，其中普通毛坯6154元/㎡，同比增长0.34%，环比增长-2.71%。

6.中心城区购房占比超一半。根据身份证识别，截止9月底，中心城区新建商品住房网签销售中有28.02%为外地购房（beat365官方app下载手机版_365名品汇推荐码多少_365是正规平台吗以外），占比较上年底继续下降6.4个百分点；有19.7%为县域所购，占比较上年底继续下降8.71个百分点；有52.28%为中心城区所购，占比较上年底继续上升15.1个百分点。

7.房地产税收贡献下降两成余。1-9月，房地产行业完成大口径税收47.8亿元，同比增长-22.7%。全市建筑业税收完成15.2亿元，同比增长-13.2%。

三、主要问题

（一）人口总量靠后且负增长。房地产消费主要靠人口。

2021年我市常住人口为388.33万人，较上年下降1.94万人。我市城区人口虽然在全省排第二，但总量居全省第10。近两年，来城区购房的5县市区显着下降，由前两年的40%多下降到目前的不足20%，也就是说在城区购房基本饱和的情况下，依靠城镇化购房的潜力已不足。

（二）烂尾楼风险严重影响信心。刚需用户要看到封顶才敢下手，有实力又有改善需求的用户因为市场低迷以及对风险的担心，暂时搁置购房计划。

（三）二手房交易极其低迷。买卖和租赁下降30%左右，

一套房的成交从以前的一两个月延长到半年以上。

四、应对措施  

（一）充分用好用活国家金融、税收、专项借款和“株19条”优惠政策。针对我市今年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的现状，市人民银行即将下调首套个人商住房贷款利率下限。市税务局已经启动支持居民换购住房有关个人所得税的政策，即对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。中央对我市保交楼房地产专项借款22亿元已经到位。“株19条”已于今年4月底颁布实施。以上优惠政策力度之大、范围之广前所未有，我市要抓住机遇用好用活用足上述政策。

（二）聚焦改善型需求。以长株潭一体化为契机，综合

考虑经开区作为长沙后花园和靠近长株潭绿心情况，整体规划经开区房地产业发展布局，打造高端住宅居住区；在土地供应端重新定位，按照高品质住房建设需要，调整降低容积率等规划指标，在经开区盘龙湖片区、云峰湖片区、北欧小镇片区、华强片区等区域重点发展高品质居住、康养居住、未来社区、国际社区，建立全省未来城市宜居品质示范区。以新设城区为动力，盘活渌口区后花园优势，打造绿色田园居住区。

（三）淘汰一批僵尸和信用较差企业。目前有资质的企业450多家，真正有项目的只有100家左右，对于多年无项目无资金无实力的企业，要坚决淘汰。

（四）全方位大力度宣传激发市场信心。快速启动全市范围房地产正面宣传工作，回应社会关切，加大对各项优惠政策和目前良好企业良好项目和我局预售资金监管工作的宣传力度，降低意向购房人的焦虑和困惑，引导购房消费，营造良好的房地产投资消费氛围。

（五）多措并举全力推进保交楼。目前，全市所有的问题楼盘已经复工，交房1874套。下步是用好专项借款，合法高效保交楼。