2022年上半年株洲房地产形势分析

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1-6月，我市房地产市场虽然仍延续去年下行态势，投资、销售、供应下降，但房地产新政19条实施后，5-6月的销售和均价环比均有所增长。

一、房地产市场基本情况

（一）房地产开发投资下降18%。市统计局联网直报显示，上半年全市完成房地产开发投资151.48亿元，同比增长-18%。

（二）新建商品房联网直报销售下降32%。市统计局联网直报显示，上半年全市新建商品房联网直报销售220.85万㎡，同比增长-32%。

（三）新增“四上”全市第一。上半年全市房地产建筑业共计新增“四上”企业90家，其中房地产开发企业16家，建筑业企业74家，新增完成率100%；净增89家，净增完成率111.3%，为全市唯一一个完成任务的市直单位，新增完成率、净增完成率进度排名均居全市第一。    

（四）新建商品房新增供应下降。上半年全市新建商品房新增供应63.23万㎡，同比增长-81.07%。

（五）网签成交均价总体平稳。 1-6月，全市新建商品住房网签成交均价5975元/㎡，同比增长-2.85%；中心城区新建商品住房网签成交均价6617元/㎡，同比增长-3.68%。

二、房地产19条实施情况

《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干措施》（以下简称《若干措施》）已于4月29日发布实施。实施两个月以来成效明显。一是销售面积环比有较大增长。5-6月，中心城区新建商品房、新建商品住房网签销售34.08万㎡、24.65万㎡，同比分别增长-57.85%、-61.88%，环比分别增长30.13%、26.937%。二是住房价格环比有一定增长。5-6月，中心城区新建商品住房网签销售均价6701元/㎡，同比增长-4.16%，环比增长1.89%。

三、工作思路

宏观经济下行，城镇化方式转变，由疫情影响、预期、信心下降和“房住不炒”观念带来的房地产投资属性转弱，房地产市场的恢复需要至少3-5年。

（一）以点带面化解风险。进一步落实各区属地责任、开发企业主体责任，确保实现保交楼目标；着力抓好华晨、恒大、绿地、奥园等主要风险项目的风险化解，带动和促进其他项目风险处置。

（二）稳市场稳预期。出台政策，评估效果；适当将土地划小，增加土地出让批次，在一定期限内缓交保证金；转型向完整社区发展，推动城市更新；加快处理项目风险，加大排查力度，不拖实体经济的后腿；正面引导，提振消费信心。

（三）用好政策促进升温。进一步完善细化“房地产19条”实施细则，加大宣传力度，用好用活新政，提振市场主体和购房主体信心，促进株洲房地产早日步入良性循环健康发展正轨。