2021.1-9月房地产分析

beat365官方app下载手机版_365名品汇推荐码多少_365是正规平台吗住房和城乡建设局

2021年10月17日

1-9月，我市房地产开发投资放缓，新建商品房销售面下降明显，商品房去化周期拉长，单月房价下降，市场运行呈下滑态势。

一、基本情况

（一）房地产开发投资：市统计局联网直报显示，1-9月，全市完成房地产开发投资302.06亿元，同比增长8.4%。

    （二）新建商品房新增供应累计首次下降。1-9月，全市新建商品房新增供应493.52万㎡，同比增长-3.89%，为今年首次下降；其中中心城区324.26万㎡，同比增长-1.14%。

（三）新建商品房网签销售下降。1-9月，受7月底8月上旬新冠疫情影响，全市新建商品房网签销售352.02万㎡，同比增长-18.01%；其中中心城区234.62万㎡，同比增长-16.76%。

（四）9月网签成交均价下降。1-9月，全市新建商品住房网签成交均价6115元/㎡，同比增长1.48%；中心城区6816元/㎡，同比增长2.69%。中心城区9月网签成交均价6277元/㎡，同比增长-8.16%。

二、对策与措施

（一）严格执行新建商品房价格申报制度。根据《中共beat365官方app下载手机版_365名品汇推荐码多少_365是正规平台吗委办公室beat365官方app下载手机版_365名品汇推荐码多少_365是正规平台吗人民政府办公室beat365官方app下载手机版_365名品汇推荐码多少_365是正规平台吗房地产市场平稳健康发展长效机制“一城一策”工作方案》（株办发〔2021〕2号），在目前量价剧降、风险矛盾迭出的特殊时期，我市更应不打折扣地执行新建商品房价格申报制度，即商品住房销售价格申报之日起，网签价格上限为申报价格，下限不能低于申报价格的85％，3个月内不得调整申报销售价格；超过3个月的可以重新申报销售价格，但销售价格调整幅度不得超过上次申报销售价格的±5%。对不执行价格申报制度、违规销售逃避监管的行为予以严厉打击，坚决杜绝房地产市场低价倾销现象。

（二）及时做好风险提示。针对不网签低价销售的风险等情形，在官方媒体上广泛告示，要求企业在售楼部公示相关风险提示，提醒广大购房人防范风险。

（三）适度控制供应规模。依据当前供需关系，适度控制房地产年度用地规模，按需调节商品房供应时序。特别是针对我市房地产改善型需求为绝对主力的特点，优化房地产规划指标，适度降低平均容积率，大幅减少低端商品住房的供给，不断增加高品质改善型商品住房，满足购房者追求美好生活的需求。