2021年1-3月beat365官方app下载手机版_365名品汇推荐码多少_365是正规平台吗住房和房地产形势分析

beat365官方app下载手机版_365名品汇推荐码多少_365是正规平台吗住房和城乡建设局

2021年4月18日

1-3月，我市房地产市场形势总体较好，开发投资、销售、房价等主要指标保持稳定增长。

一、房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资增长22%。市统计局联网直报显示，1-3月，全市完成房地产开发投资74.27亿元，同比增长22%。

（二）新建商品房新开工大幅增长。市统计局数据显示，1-3月，全市新建商品房施工面积3644.8万㎡，同比增长3.1%（中心城区2733.88万㎡，同比增长0.4%）。新开工135.2万㎡，同比增长79.3%（中心城区89.88万㎡，同比增长54.5%）。竣工103.43万㎡，同比增长-12.3%（中心城区69.28万㎡，同比增长66.4%）。

（三）新建商品房新增供应高位增长。1-3月，全市新建商品房新增供应174.83万㎡，同比增长52.51%；其中中心城区118.25万㎡，同比增长22.1%。

（四）新建商品房网签销售大幅增长。1-3月，全市新建商品房网签销售140.03万㎡，同比增长31.93%；其中中心城区86.84万㎡，同比增长11.63%。

（五）网签成交均价总体上涨。 1-3月，全市新建商品住房网签成交均价5913元/㎡，同比增长1.4%；中心城区新建商品住房网签成交均价6737元/㎡，同比增长7.56%。

二、预计下阶段房地产市场情况

在宏观经济形势持续好转的大背景及“房住不炒”政策总基调下，今年一季度我市房地产市场各项指标稳中向好。下阶段，我市将稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制“一城一策”工作方案，预计全市房地产市场呈现以下发展趋势。

（一）房地产开发投资增速将逐步回落。从政策环境看，在“房住不炒”总定位，2021年开始全面执行的房地产“三条红线”融资新规约束以及居民住房按揭贷款收紧条件下，房地产企业资金压力有所上升，企业拿地将更加谨慎。从当前关联指标看，新建商品房可售规模整体有所上升，土地购置面积也处于低位。预计我市房地产开发投资仍将保持增长，但增速有所放缓。

（二）新建商品房成交保持增长。一方面，在2021年经济稳步复苏背景下，刚性需求和改善性需求会继续稳步得到释放，但受金融政策收紧影响，需求释放程度会有所减缓。另一方面，受国家对大城市住房突出问题的重视，消费者住房需求释放可能更为理性。预计我市全年房地产销售面积增速呈现前高后低的趋势，总体仍将保持增长的态势。

三、下一步工作重点

（一）加强政策研究，推进长效机制建设。一是抓好《中共beat365官方app下载手机版_365名品汇推荐码多少_365是正规平台吗委办公室beat365官方app下载手机版_365名品汇推荐码多少_365是正规平台吗人民政府办公室关于印发<beat365官方app下载手机版_365名品汇推荐码多少_365是正规平台吗房地产市场平稳健康发展长效机制“一城一策”工作方案>的通知》（株办发〔2021〕2号）的贯彻落实，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制。二是密切关注市场变化，围绕稳定市场预期，提高市场活跃度，提升房产价值，在保持政策连续性稳定性的基础上因地制宜出台稳投资、稳房价、促销售的相关措施，为发展产业、吸引人才、提升城市价值做好政策服务。

（二）激发市场活力，提升城市价值。一是在重点人群中开展形式多样的株洲宣传推介。目标是大中专院校毕业生、产业工人、企业高管、高层次人才等重点人群，重点是“一谷三区”、新型城镇化和长株潭一体化主题。二是精心筹办网上房交会和第三届住博会，提振市场信心。

（三）推进品质建设，提升房地产行业发展持续性。我市湘水湾、第四代住房等高品质住宅销售较好，说明住房改善性需求依然较旺盛。下阶段，以住房建设高质量发展助推我市房地产稳投资、促销售、稳房价。一是做好房地产业高质量发展布局引导。结合全省住房品质试点工作，在云龙示范区重点推进未来社区建设，打造有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元，通过市厅合作建立全省未来城市宜居品质示范区。二是以交通引导、居住配套和产业对接扩大住房消费。借鉴湘潭九华发展模式，进一步推进云龙示范区和长沙雨花区城际公交和交通路网建设，完善医疗、卫生、教育、体育、休闲、文化等居住配套，加强与长沙在职教、商贸、休闲、智能制造、电子信息等产业方面的全面对接，促进人口集聚，扩大外来人口在我市的住房消费；以长株潭城际铁路交通站点为中心，合理布局产业、居住用地和配套基础设施，推动产业规划、住房建设与交通规划紧密结合，促进土地集约开发和人口集聚，引导住房消费健康发展。