2019年1-9月株洲房地产市场基本情况

今年以来，在全国三四线城市房地产下滑的大环境下，我市房地产市场多项指标下降明显。虽然房地产投资、新建商品房销售总量分别居全省第二、第三，但投资增幅逐月收缩，销售下降。

一、全市房地产市场基本情况

（一）房地产开发投资略微下降。市统计局联网直报显示，1-9月，全市完成房地产开发投资271.7亿元，同比增长-2%。

（二）新增“四上”情况：排全市前列。1-9月，新增“四上”房地产开发企业22家，新增建筑业企业54家，合计76家。

（三）新建商品房新开工下降。1-9月，全市新建商品房新开工413.56万㎡，同比增长-51.5%。

（四）新建商品房新增供应、网签销售降幅略有收窄。1-9月，全市新建商品房新增供应458.03万㎡，同比增长-34.78%，降幅较1-8月收窄3.3个百分点。中心城区（暂不含渌口区，下同）新建商品房新增供应298.44万m2，同比增长-44.87%，降幅较1-8月收窄3.51个百分点。1-9月，全市新建商品房网签销售469万㎡，同比增长-25.55%，降幅较1-8月收窄2.45个百分点；中心城区277.38万㎡，同比增长-33.57%，降幅较1-8月收窄2.41个百分点。                                       

（五）全市新建商品住房可售10.1个月，中心城区新建商品住宅可售12.8个月。

（六）新建商品住房网签成交均价基本稳定。1-9月，中心城区新建普通毛坯商品住房网签成交均价6398元/㎡，同比增长0.26%；其中，9月新建普通毛坯商品住房网签成交均价6514元/㎡，同比增长-1.54%，环比增长1.12%。 

二、市场预测

在经济下行压力加大、融资环境仍收紧的背景下，全市房地产市场仍将维持目前态势。

（一）开发投资低位盘整。

（二）市场回升幅度有限。市场观望情绪较重，预计成交规模整体回升幅度有限。

（三）房价微小调整。当前房企以价换量已是普遍市场行为，房价上行动力不足，又因楼面地价和用工成本较高，预计下阶段房价微小调整。