ZZCR-2020-13004 

株建〔2020〕60号                                                                              签发人：何安国 

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关于印发《beat365官方app下载手机版_365名品汇推荐码多少_365是正规平台吗存量房交易资金监管办法》的通知

各有关单位：

为加强房地产市场管理，规范存量房交易行为，保障存量房交易资金安全，维护交易双方当事人的合法权益，现将《beat365官方app下载手机版_365名品汇推荐码多少_365是正规平台吗存量房交易资金监管办法》印发给你们，请遵照执行。

                                       beat365官方app下载手机版_365名品汇推荐码多少_365是正规平台吗住房和城乡建设局

                                                           2020年7月10日

                                          beat365官方app下载手机版_365名品汇推荐码多少_365是正规平台吗住房和城乡建设局办公室            2020年7月10日印发

 beat365官方app下载手机版_365名品汇推荐码多少_365是正规平台吗存量房交易资金监管办法

第一条  为加强房地产市场管理，规范存量房交易行为，保障存量房交易资金安全，维护交易双方当事人的合法权益，根据《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房〔2006〕321号）、住房和城乡建设部等七部委《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房〔2016〕168号）、住房和城乡建设部《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》（建房规〔2020〕4号）等有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条  本市城区范围内已办理不动产或房屋所有权登记的存量房交易资金的监督管理适用本办法。

存量房交易中因继承、赠与、离异、交换、拍卖、人民法院及仲裁机构生效的法律文书取得房屋权利以及投资入股等无现金交易的，不纳入交易资金监管。

第三条  beat365官方app下载手机版_365名品汇推荐码多少_365是正规平台吗住房和城乡建设局（以下简称市住建局）负责市本级存量房交易资金监管工作。

第四条  本办法所称存量房交易资金监管，是指存量房交易双方为保证交易资金安全，自主选择存量房交易资金监管银行（以下简称监管银行）并签订《beat365官方app下载手机版_365名品汇推荐码多少_365是正规平台吗存量房交易资金监管协议》（以下简称《监管协议》），委托监管银行代收买方缴存的监管资金，在完成不动产转移登记后，监管银行依据市住建局的资金划转证明或指令向卖方代付监管资金的管理行为。

本办法所称存量房交易资金监管银行，是指与市住建局签订了《beat365官方app下载手机版_365名品汇推荐码多少_365是正规平台吗存量房交易资金监管合作协议》的银行。

本办法所称存量房交易资金，是指交易双方通过存量房网签平台签订《beat365官方app下载手机版_365名品汇推荐码多少_365是正规平台吗存量房买卖合同》（以下简称《网签合同》），在《网签合同》中约定的购房款。

本办法所称存量房交易监管资金，是指交易双方通过存量房交易资金监管平台签订《监管协议》，在《监管协议》中约定的委托监管银行代收代付的部分或全部存量房交易资金。监管资金的具体额度由交易双方自行约定。

第五条  存量房交易资金监管应遵循安全、快捷、便民、自愿、无偿的原则。

第六条  实行存量房交易资金监管制度，市住建局应搭建存量房交易资金监管系统，实现资金监管系统与不动产登记系统以及监管银行系统的信息实时互通。

第七条  市住建局应当选择符合存量房交易资金监管要求的银行作为合作银行，可以委托beat365官方app下载手机版_365名品汇推荐码多少_365是正规平台吗房地产中介行业协会（以下简称协会）开设“存量房交易资金监管账户”（以下简称监管账户）用于存量房交易资金监管，市住建局、监管银行、协会三方签订《beat365官方app下载手机版_365名品汇推荐码多少_365是正规平台吗存量房交易资金监管合作协议》，确保交易资金安全。

第八条  监管账户内的资金独立于市住建局、监管银行及协会的固有财产及其管理的其他财产，不属于市住建局、监管银行及协会的负债，属于交易当事人所有。市住建局、监管银行及协会均无权占有、处分。有关部门对监管账户进行冻结和扣划的，市住建局、监管银行及协会应出示证据以证明交易监管资金及其银行账户的性质。监管账户不得支取现金。

监管资金利息按照监管银行同期活期存款基准利率计算。利息归属由交易双方在《监管协议》中约定。

第九条  存量房交易双方申请交易资金监管，应向监管银行提交以下资料：

（一）申请人身份证明；

（二）《网签合同》；

（三）买卖双方监管资金结算账户；

（四）其他所需材料。

第十条  监管银行与存量房交易双方签订《监管协议》，收取买方缴存的监管资金后，应向买方出具缴款凭证，并实时将电子信息传至资金监管系统。

在存量房交易完成并办理不动产转移登记后，市住建局应根据不动产登记部门反馈的登记信息，于2个工作日内完成监管资金划转审核并通知监管银行。监管银行应于2个工作日内将监管资金划转至卖方指定的结算账户中。

    第十一条  在监管资金划转前，发生下列情形之一的，交易当事人可以向监管银行申请变更《监管协议》：

（一）买方或卖方监管资金结算账户发生变更的，可由当事人单方提出变更申请；

（二）监管资金额度或缴存时间发生变更的，由交易双方共同提出变更申请。

第十二条  申请《监管协议》变更的，交易当事人应当提交下列资料：

（一）买方或卖方申请监管资金结算账户变更的，提供变更结算账户申请书、新开设的结算账户以及交易相对方已知晓账户变更的说明；申请监管资金额度或缴存时间变更的，提供相关变更申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）《监管协议》；

（四）其他所需材料。

第十三条  监管银行应在受理申请人《监管协议》变更申请之日起1个工作日内，将申请资料传至资金监管系统。市住建局应于1个工作日内完成审核并通知监管银行。审核通过的，监管银行应于1个工作日内变更账户。

第十四条  存量房已签定《监管协议》未撤销的，需交易双方申请解除原协议后，方可重新签约。

第十五条  交易的存量房在完成不动产转移登记前，发生下列情形之一的，交易当事人可以向监管银行申请解除资金监管：

（一）交易双方经协商终止《监管协议》，由交易双方共同提出解除申请；

（二）人民法院、仲裁委员会生效法律文书确认交易解除、终止或无效的，可由卖方或买方单方提出解除申请。

第十六条  交易双方在申请解除资金监管时，应当提交下列资料：

（一）解除存量房资金监管申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）beat365官方app下载手机版_365名品汇推荐码多少_365是正规平台吗存量房交易资金监管协议；

（四）存量房交易资金监管缴款凭证；

（五）通过司法或仲裁途径解除资金监管的，提供人民法院、仲裁委员会生效法律文书；

（六）其他所需的材料。

第十七条  监管银行应在受理申请人解除资金监管申请之日起1个工作日内，将申请资料传至资金监管系统。市住建局应于1个工作日内完成审核并通知监管银行。审核通过的，监管银行应于2个工作日内将监管资金退回买方结算账户。

第十八条  市住建局、监管银行工作人员在工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的，由其所在单位或上级主管部门依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。协会工作人员违反本办法有关规定，依法追究相关责任。

第十九条  各县市存量房交易资金的监管可参照本办法执行。

第二十条  本办法自颁布之日起施行。